【这位嘉兴原房东你在哪里？】昌盛花园卖给我的房子 你凭什么出租收钱？

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方师傅向我们诉苦，他在市区昌盛花园买了套房子，已经过户好了，但是突然冒出来一个租客，说是跟原房东签了租赁合同，四万块租金都给掉了，而且合同期一签就是四年。租客的意思，要么让方师傅赔他四万块钱，要么就让他住满四年。

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方师傅从金华来嘉兴打工十多年了。儿子小方已经20多岁，老爸想给儿子买套婚房。今年6月通过中介，看中了嘉兴市区昌盛花园一套89平米的精装房，房东王劼开价75万。方师傅说，当时房东一家都还住在里头，他和中介也去实地看过，家具、家电是一应齐全。

家电齐全，装修还可以，一个平方8500不到，方师傅决定买下。6月16号，方师傅和房东签了购房合同，然后就是交定金，付首付。6月29号，双方又去办过户手续，钱也全部付清，一切顺利。过户前，房东王劼说，自己另外一套新房子还没装修好，希望可以住到10月1号，然后再搬出去，方师傅也同意了。到7月12号，方师傅想去量一下这套房子，也是为了方便以后重新装修。但是还没进门，方师傅就惊呆了。

方师傅

先看到墙面上字喷好了，王劼欠债还钱，我觉得不对劲了。

再敲房门，里面没人应答，方师傅赶紧打王劼电话，可是电话没人接，再打中介电话，中介的人把王劼的妈妈叫了过来。场面很滑稽，王劼的妈妈竟然还带来一个开锁匠，直接就上来撬锁了。门打开一看，里面已经是个空房子。王劼的妈妈解释，他们全家已经搬出去住，她让开锁匠换一把新锁，把新钥匙交给方师傅，然后就离开了。临走之前，她留下一句意味深长的话。

方师傅

说你们住进去，如果有人来住的，你就报警，有人来骚扰就报警。

这句话听着很奇怪，但是方师傅也没当回事，因为过户手续都办好了，自己就是这套房子的主人，没什么好怕的。于是他高高兴兴量房子、打扫卫生，可是，到了晚上7点多，有个陌生人来敲门。

对方自称，他是这套房子的租客，还拿出一张跟原房东王劼签的租房协议，上面写得明白：从2017年5月3号开始租，一直要租到2021年5月3号。四年功夫，租金四万块钱，已经付给原房东王劼。

方师傅一听就急了，连忙解释说，房子是他的，自己根本没有打算把房子出租掉，叫这个吕先生赶紧走人。但是吕先生态度坚决，除非方师傅把四万块钱补给他，否则他是不会走的。

方师傅

这种钱我肯定不同意拿出来的，房子是我的。租金不是我收的，是我前面那个房东王劼收的，我也不知道他是租出去的。

“租客” 吕先生

我们现在已经租他房子了，如果你要进来，搬进来住，肯定要先把我们的钱解决掉对不对。

双方僵持不下，最后吕先生还报了警。警察了解情况后认为，吕先生的租房协议是5月份签的，而方师傅是6月份买房的，所以房屋的使用权，暂时应该归吕先生，方师傅只好走人。

第二天，方师傅联合中介公司的工作人员，不停地给原房东王劼打电话，要搞搞清楚到底是出了什么事？但对方就是不接。再联系王劼的妈妈，这才知道，这个王劼在外头欠了很多钱，早已经躲起来了。

中介公司负责人 林老板

听说是欠了高利贷。他老妈的意思这个事情没法管了，好像是欠了几十万。现在还欠几十万，之前有欠一百多万。

方师傅和中介公司方面都认为，租客吕先生提供的合同，很值得怀疑。首先是租金太便宜了，89平米精装修的房子，四年租金才四万，算下来每个月才833块。而现在外头的行情，1100块一个月是随便租的。而一套房子一签就是四年的租房协议，也是很少见。还有，租房协议上还写了市区干戈弄的另外一套房子，也就是说，每月833块钱，实际上是租了两套房子。

“租客” 吕先生

干戈弄是那个……跟我们不搭界的（那为什么租房协议上写两套房子）那我就不怎么清楚了，写两套是（原房东）他写上去的。

所谓的租客，只付一套房子的租金，按照常理，如果不是房东脑子糊涂，肯定不会833块一个月，租给对方两套房子。再看租房协议的签订时间，是5月3号。照这样分析，6月16号方师傅去实地看房的时候，吕先生早就应该住进去了。但方师傅和中介工作人员都证实，原房东王劼一家当时还住在里头。后来，王劼的妈妈说起租客的时候，说过一句话。

方师傅

我儿子只欠他们两万块钱，现在要四万块钱，我也不知道什么意思。

种种迹象表明，这个所谓的租客，应该就是原房东王劼的债主。

但是，怀疑归怀疑，方师傅也拿不出证据，证明租房协议是假的。让他赔4万不可能，再等四年也不现实，他跟所谓租客吕先生协商了好几次，对方一再表示，要给他四万，不然他不会搬。

而律师认为，如果所谓租客吕先生提供的租房协议是真的，确实是5月3号签订，并且足额支付了租金，那这个合同就是有效的，方师傅没有权力赶对方走。不过，吕先生手头的这份协议也可能是假的，那么问题就来了。

随行律师 祝丹华

如果有证据证明这个租赁协议是假的，比如签字是假的，或者形成时间，虽然写的是在买卖合同签订之前，但事实上是之后形成的，这个就有问题，如果这两种情况出现，那这个租赁协议可以不履行。

如果双方打官司，就算协议上所有内容都是真的，租客吕先生还得证明，自己确实已经交了四万租金，否则新房东方师傅可以要求他补交租金，或者解除合同。

小新有话说

这个王劼，现在到底在哪里？如果你看到了，请马上跟方师傅联系，出来讲讲清楚，到底是怎么搞的？这件事大概可以告诉我们几个道理：首先是买房要谨慎，除了房子，房东的底细最好也要弄清楚。再一个，租房协议尽可能要写规范，该打的条子要打，免得事后扯皮。最后一点，也是最重要的，就是千万不要借高利贷。

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